المهن في اللغة الألمانية
إليك قائمة بأسماء المهن باللغة الألمانية:
Arzt – طبيب
Ärztin – طبيبة
Ingenieur – مهندس
Ingenieurin – مهندسة
Lehrer – معلم
Lehrerin – معلمة
Pilot – طيار
Bäcker – خباز
Metzger – جزار
Koch – طباخ
Friseur – حلاق
Schneider – خياط
Buchhalter – محاسب
Rechtsanwalt – محامي
Verkäufer – بائع
Sekretär – سكرتير
Mechaniker – ميكانيكي
Architekt – مهندس معماري
Schriftsteller – كاتب
Autor – مؤلف
Journalist – صحفي
Fotograf – مصور
Psychiater – طبيب نفسي
Zahnarzt – طبيب أسنان
Tierarzt – طبيب بيطري
Künstler – فنان
Schauspieler – ممثل
Schauspielerin – ممثلة
Musiker – موسيقي
Tanzlehrer – معلم رقص
Arbeiter – عامل
Polizist – شرطي
Soldat – جندي
Feuerwehrmann – رجل إطفاء
Maler – رسام
Zimmermann – نجار
Elektriker – كهربائي
Bauingenieur – مهندس مدني
IT-Spezialist – متخصص في تكنولوجيا المعلومات
Marketing-Manager – مدير تسويق
Manager – مدير
Geschäftsmann – رجل أعمال
Verteidiger – محامي دفاع
Gynäkologe – طبيب نسائي
Orthopäde – طبيب جراحة العظام
Chirurg – جراح
Kardiologe – طبيب قلب
Neurologe – طبيب أعصاب
Physiotherapeut – أخصائي علاج طبيعي
Ernährungsberater – أخصائي تغذية
Apotheker – صيدلي
Friseur – حلاق
Florist – بائع زهور
Kaufmann – تاجر
Bankkaufmann – موظف بنك
Vertriebsleiter – مدير المبيعات
Bauleiter – مدير البناء
Wirtschaftsprüfer – مدقق حسابات
Vermieter – مالك عقار
Landwirt – مزارع
هذه بعض من المهن الأساسية في اللغة الألمانية.
Professions in German and Arabic
Königin … ملكة (Queen)
Prinz … أمير (Prince)
Eine Prinzessin … أميرة (Princess)
Chef … مدير (Manager)
Manager … مدير أعمال (Business Manager)
Generaldirektor … مدير عام (General Director)
Anführer … قائد (Leader)
Lehrer … معلم (Teacher)
Herr … سيد (Mister)
Frau … سيدة (Mrs.)
Frau … آنسة (Miss)
Eine Anwältin … محامية (Female Lawyer)
Ingenieur … مهندس (Engineer)
Bauingenieur … مهندس مدني (Civil Engineer)
Architekt … مهندس معماري (Architect)
Elektroingenieur … مهندس كهرباء (Electrical Engineer)
Maschinenbauingenieur … مهندس ميكانيكي (Mechanical Engineer)
Agraringenieur … مهندس زراعي (Agricultural Engineer)
IT Engineer … مهندس معلوماتية (IT Engineer)
Pilot … طيار (Pilot)
Buchhalter … محاسب (Accountant)
Verteiler … موزع (Distributor)
Autor … مؤلف (Author)
Schriftsteller … كاتب (Writer)
Psychiater … طبيب نفسي (Psychiatrist)
HNO-Arzt … أخصائي أنف وأذن وحنجرة (ENT Specialist)
Hautarzt … طبيب جلدية (Dermatologist)
Gynäkologe … طبيب نسائي (Gynecologist)
Ärztin … طبيبة (Female Doctor)
Prof … بروفيسور (Professor)
Student … طالب (Student)
Schüler … تلميذ (Pupil)
Gesundheitsfaktor … عامل صحي (Health Worker)
Journalist … صحفي (Journalist)
Ansager … مذيع (Announcer)
Abonnent … مشترك (Subscriber)
Sänger … مغني (Male Singer)
Sängerin … مغنية (Female Singer)
Schauspieler … ممثل (Actor)
Schauspielerin … ممثلة (Actress)
Bäcker … خباز (Baker)
Metzger … لحام (Butcher)
Florist … بائع أزهار (Florist)
Rechtsanwalt … محامي (Lawyer)
Verteidiger … محامي دفاع (Defender Lawyer)
Sauberer Arbeiter … عامل نظافة (Cleaner)
Klempner … سباك (Plumber)
Koch … طباخ (Cook)
Feuerwehrmann … رجل إطفاء (Firefighter)
Geschäftsmann … رجل أعمال (Businessman)
Kaufmann … تاجر (Merchant)
Auftragnehmer … مقاول (Contractor)
Richter … قاضي (Judge)
Chirurg … طبيب جراح (Surgeon)
Zahnarzt … طبيب أسنان (Dentist)
Ästhetischer Arzt … طبيب تجميل (Cosmetic Surgeon)
Augenarzt … طبيب عيون (Ophthalmologist)
Orthopäde … طبيب جراحة العظام (Orthopedic Surgeon)
Kardiologe … طبيب قلب (Cardiologist)
Neurologe … طبيب أعصاب (Neurologist)
Internist … طبيب داخلية (Internist)
Laborarzt … طبيب مخبري (Laboratory Doctor)
Ernährungsberater … أخصائي تغذية (Nutritionist)
Trainer … مدرب (Trainer)
Labor … مخبر (Laboratory)
Klinik … عيادة (Clinic)
Apotheke … صيدلية (Pharmacy)
Apotheker … صيدلي (Pharmacist)
Verkäufer … بائع (Salesperson)
Joker … مهرج (Clown)
Vertreter … مندوب (Representative)
Polizist … شرطي (Policeman)
Mitarbeiter … معاون (Employee)
Offizier … ضابط (Officer)
Minister … وزير (Minister)
Gouverneur … محافظ (Governor)
Präsident … رئيس (President)
قدمنا لكم مجموعة شاملة وأساسية بأهم أسماء المهن في اللغة الألمانية مع أهم العبارات والجمل التي ستساعدكم على حفظ واستذكار هذه الكلمات ، ولمزيد من التقدم ورفع مستواكم في اللغة الألمانية تابعونا في الدروس القادمة.
......................................
إليك ملخصًا موجزًا عن مزايا وعيوب شراء أو استئجار منزل، بما في ذلك التكاليف والاعتبارات القانونية والاتجاهات السوقية:
▎مزايا الشراء
1. بناء رأس المال: تسهم دفعات الرهن العقاري في بناء رأس المال، مما يعمل كخطة ادخار طويلة الأجل.
2. الاستقرار: يوفر تملك المنزل الاستقرار والحرية في التخصيص أو التجديد.
3. إمكانية الاستثمار: يمكن أن ترتفع قيمة العقارات، مما يوفر إمكانية استثمار.
4. المزايا الضريبية: قد يستفيد أصحاب المنازل من خصومات ضريبية على فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية.
▎عيوب الشراء
1. التكاليف الأولية العالية: التكاليف الأولية (دفعة مقدمة، رسوم كاتب العدل، ضريبة نقل الملكية) أعلى بكثير من الاستئجار.
2. تكاليف الصيانة: يتحمل أصحاب المنازل جميع تكاليف الصيانة والإصلاح، والتي يمكن أن تكون كبيرة.
3. خطر السوق: التعرض لتقلبات قيم العقارات يمكن أن يشكل مخاطر مالية.
4. قلة المرونة: بيع المنزل يمكن أن يكون مستهلكًا للوقت ومكلفًا، مما يحد من التنقل.
▎تكاليف الشراء
• سعر العقار: يختلف بشكل كبير؛ في المدن الكبرى يمكن أن يتراوح بين 3000 إلى 10000 يورو لكل متر مربع.
• الدفعة المقدمة: عادة ما تكون 20-30% من سعر العقار؛ قد تقدم بعض البنوك خيارات أقل.
• رسوم كاتب العدل: عادة ما تكون 1-2% من سعر العقار.
• ضريبة نقل الملكية: تتراوح بين 3.5% إلى 6.5% حسب الولاية الفيدرالية.
• رسوم وكيل العقارات: إذا كانت مطلوبة، عادة ما تكون 3-7% من سعر العقار.
• تكاليف الرهن العقاري: يجب أخذ إجمالي تكاليف الرهن في الاعتبار على مدى مدته؛ معدلات الفائدة الحالية منخفضة.
▎الاعتبارات القانونية
• ملكية العقار: تتمتع ألمانيا بحماية قانونية قوية للمشترين.
• قوانين تقسيم المناطق: تؤثر اللوائح المحلية على استخدام العقار والتعديلات.
• قوانين الميراث: تؤثر القوانين المحددة على وراثة العقارات؛ يُنصح بالحصول على مشورة قانونية.
▎الاتجاهات السوقية
▎سوق الإيجارات
• الطلب: الطلب مرتفع في المناطق الحضرية ومناطق الجامعات.
• أسعار الإيجارات: ترتفع باستمرار ولكن تم تعديلها بواسطة التحكم في الإيجارات في بعض المدن.
• معدلات الشغور: عمومًا منخفضة، مما يزيد من المنافسة على الإيجارات المرغوبة.
▎سوق العقارات
• أسعار العقارات: ترتفع، خاصة في المدن الكبرى؛ تباطأ النمو مؤخرًا.
• معدلات الفائدة: منخفضة حاليًا، مما يجعلها جذابة للمشترين.
• العرض: يتزايد ولكنه غالبًا غير كافٍ لتلبية الطلب.
▎استئجار مقابل شراء: الاعتبارات الرئيسية
1. الوضع المالي:
• الإيجار: تكاليف أولية أقل ولا توجد مخاطر سوقية؛ أكثر تكلفة على المدى القصير.
• الشراء: استثمار أولي كبير مع فوائد محتملة طويلة الأجل من خلال بناء رأس المال.
2. الخطط طويلة الأجل:
• الإيجار: أفضل لمن يحتاجون إلى المرونة أو يخططون للانتقال قريبًا.
• الشراء: مثالي للأفراد الذين يسعون إلى الاستقرار والإقامة طويلة الأجل.
3. التفضيلات الشخصية:
• الإيجار: مسؤوليات صيانة أقل ولكن خيارات تخصيص محدودة.
• الشراء: حرية التجديد ولكن يتطلب واجبات صيانة.
هذا الملخص يلخص النقاط الرئيسية المتعلقة بقرار شراء أو استئجار منزل، مما يساعد الأفراد على اتخاذ خيارات مستنيرة بناءً على ظروفهم وتفضيلاتهم.
مزايا وعيوب شراء أو استئجار منزل، بما في ذلك التكاليف والاعتبارات القانونية والاتجاهات السوقية:
ردحذف▎مزايا الشراء
1. بناء رأس المال: تسهم دفعات الرهن العقاري في بناء رأس المال، مما يعمل كخطة ادخار طويلة الأجل.
2. الاستقرار: يوفر تملك المنزل الاستقرار والحرية في التخصيص أو التجديد.
3. إمكانية الاستثمار: يمكن أن ترتفع قيمة العقارات، مما يوفر إمكانية استثمار.
4. المزايا الضريبية: قد يستفيد أصحاب المنازل من خصومات ضريبية على فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية.
▎عيوب الشراء
1. التكاليف الأولية العالية: التكاليف الأولية (دفعة مقدمة، رسوم كاتب العدل، ضريبة نقل الملكية) أعلى بكثير من الاستئجار.
2. تكاليف الصيانة: يتحمل أصحاب المنازل جميع تكاليف الصيانة والإصلاح، والتي يمكن أن تكون كبيرة.
3. خطر السوق: التعرض لتقلبات قيم العقارات يمكن أن يشكل مخاطر مالية.
4. قلة المرونة: بيع المنزل يمكن أن يكون مستهلكًا للوقت ومكلفًا، مما يحد من التنقل.
▎تكاليف الشراء
• سعر العقار: يختلف بشكل كبير؛ في المدن الكبرى يمكن أن يتراوح بين 3000 إلى 10000 يورو لكل متر مربع.
• الدفعة المقدمة: عادة ما تكون 20-30% من سعر العقار؛ قد تقدم بعض البنوك خيارات أقل.
• رسوم كاتب العدل: عادة ما تكون 1-2% من سعر العقار.
• ضريبة نقل الملكية: تتراوح بين 3.5% إلى 6.5% حسب الولاية الفيدرالية.
• رسوم وكيل العقارات: إذا كانت مطلوبة، عادة ما تكون 3-7% من سعر العقار.
• تكاليف الرهن العقاري: يجب أخذ إجمالي تكاليف الرهن في الاعتبار على مدى مدته؛ معدلات الفائدة الحالية منخفضة.
▎الاعتبارات القانونية
• ملكية العقار: تتمتع ألمانيا بحماية قانونية قوية للمشترين.
• قوانين تقسيم المناطق: تؤثر اللوائح المحلية على استخدام العقار والتعديلات.
• قوانين الميراث: تؤثر القوانين المحددة على وراثة العقارات؛ يُنصح بالحصول على مشورة قانونية.
▎الاتجاهات السوقية
▎سوق الإيجارات
• الطلب: الطلب مرتفع في المناطق الحضرية ومناطق الجامعات.
• أسعار الإيجارات: ترتفع باستمرار ولكن تم تعديلها بواسطة التحكم في الإيجارات في بعض المدن.
• معدلات الشغور: عمومًا منخفضة، مما يزيد من المنافسة على الإيجارات المرغوبة.
▎سوق العقارات
• أسعار العقارات: ترتفع، خاصة في المدن الكبرى؛ تباطأ النمو مؤخرًا.
• معدلات الفائدة: منخفضة حاليًا، مما يجعلها جذابة للمشترين.
• العرض: يتزايد ولكنه غالبًا غير كافٍ لتلبية الطلب.
▎استئجار مقابل شراء: الاعتبارات الرئيسية
1. الوضع المالي:
• الإيجار: تكاليف أولية أقل ولا توجد مخاطر سوقية؛ أكثر تكلفة على المدى القصير.
• الشراء: استثمار أولي كبير مع فوائد محتملة طويلة الأجل من خلال بناء رأس المال.
2. الخطط طويلة الأجل:
• الإيجار: أفضل لمن يحتاجون إلى المرونة أو يخططون للانتقال قريبًا.
• الشراء: مثالي للأفراد الذين يسعون إلى الاستقرار والإقامة طويلة الأجل.
3. التفضيلات الشخصية:
• الإيجار: مسؤوليات صيانة أقل ولكن خيارات تخصيص محدودة.
• الشراء: حرية التجديد ولكن يتطلب واجبات صيانة.
هذا الملخص يلخص النقاط الرئيسية المتعلقة بقرار شراء أو استئجار منزل، مما يساعد الأفراد على اتخاذ خيارات مستنيرة بناءً على ظروفهم وتفضيلاتهم.
the advantages, disadvantages, costs, legal considerations, market trends, and key considerations for renting versus buying a home:
ردحذف▎Advantages of Buying
1. Equity Building: Mortgage payments contribute to equity, serving as a long-term savings plan.
2. Stability: Homeownership provides stability and the freedom to customize or renovate.
3. Potential Investment: Real estate can appreciate, offering investment potential.
4. Tax Benefits: Homeowners may benefit from tax deductions on mortgage interest and property taxes.
▎Disadvantages of Buying
1. High Initial Costs: Upfront costs (down payment, notary fees, property transfer tax) are significantly higher than renting.
2. Maintenance Costs: Homeowners bear all maintenance and repair costs, which can be substantial.
3. Market Risk: Exposure to fluctuations in property values can pose financial risks.
4. Less Flexibility: Selling a home can be time-consuming and costly, limiting mobility.
▎Costs of Buying
• Property Price: Varies widely; major cities can range from €3,000 to €10,000 per square meter.
• Down Payment: Typically 20-30% of the property price; some banks may offer lower options.
• Notary Fees: Usually 1-2% of the property price.
• Property Transfer Tax: Ranges from 3.5% to 6.5% depending on the federal state.
• Real Estate Agent Fees: If applicable, typically 3-7% of the property price.
• Mortgage Costs: Consider total mortgage costs over its term; current interest rates are low.
▎Legal Considerations
• Property Ownership: Germany has strong legal protections for buyers.
• Zoning Laws: Local regulations affect property use and modifications.
• Inheritance Laws: Specific laws impact property succession; legal advice is recommended.
▎Market Trends
▎Rental Market
• Demand: High demand in urban and university areas.
• Rent Prices: Rising steadily but moderated by rent control in some cities.
• Vacancy Rates: Generally low, increasing competition for desirable rentals.
▎Real Estate Market
• Property Prices: Rising, particularly in major cities; growth has slowed recently.
• Interest Rates: Currently low, making it attractive for buyers.
• Supply: Increasing but often insufficient to meet demand.
▎Renting vs. Buying: Key Considerations
1. Financial Situation:
• Renting: Lower initial costs and no market risk; more affordable short-term.
• Buying: Significant upfront investment with potential long-term benefits through equity.
2. Long-Term Plans:
• Renting: Better for those needing flexibility or planning to relocate soon.
• Buying: Ideal for individuals seeking stability and a long-term residence.
3. Personal Preferences:
• Renting: Less maintenance responsibility but limited customization options.
• Buying: Freedom to renovate but entails maintenance duties.
This summary encapsulates the key points regarding the decision to buy or rent a home, helping individuals make informed choices based on their circumstances and preferences.